回首中國房地產、建筑業的發展之路，難以回避的問題是，在傳統建筑模式下，因房地產項目迅速開發帶來的環境污染問題嚴重。建筑資源浪費、重復建設、建筑垃圾等問題，制約著中國房地產的健康發展。

房地產、建筑業業內人士意識到，要改變傳統粗放式發展方式，向生態環保轉型，推動形成與我國國情相適應的綠色建筑方式。

綠色建筑引領建筑方式深刻變革

近日，我國建筑工業化領軍企業遠大住宅工業有限公司簡稱遠大住工1.8萬套綠色建筑出口南美，引發了人們關于綠色建筑行業的關注。

近年來，流行于歐美國家的工業化綠色建筑正在中國逐步發展起來，隨著政策驅動，建筑工業化企業不斷涌現，未來幾年工業化建筑產品將在地產開發、建筑等領域廣泛使用。

遠大住工總裁唐芬表示，粗放的建筑方式給城市的生態發展帶來垃圾污染、噪音污染等問題，隨著人們環保意識的增強，中國建筑模式轉型已成為社會共識。

“無粉塵、噪音、污水污染，每百平方米建設面積可減少5噸建筑垃圾產生。”唐芬說，綠色建筑能最大限度地發揮建筑物使用效率，節約與循環利用能源、水和材料，通過合理的設計、施工、操作，建立完整的建筑物生命周期，盡量減少并最終消除建筑物對人類健康和自然環境的消極影響。綠色建筑擺脫了傳統建筑粗放式生產模式，采用“工廠化造房”“搭積木”式的建筑模式，讓城市建筑朝著綠色環保的方向發展。

“與傳統建筑模式相比，綠色建筑的生產方式節水、節能、節時、節材、節地、綠色環保。評定一座建筑是否是綠色建筑，可以溯源到它的出生，工廠造的綠色建筑和工地造的傳統建筑，不僅是建筑場地的變換，更是建筑方式的歷史性變革”，唐芬表示。

“綠色建筑以工業化流水線生產方式制造建筑，從根本上改變傳統建筑方式對資源能源的大量消耗及對環境帶來的巨大破壞。集成綠色建筑包括主體在內大部分構件和部品均在工廠生產、配送。只需要通過機械設備進行簡易拼裝，這種生產現場和施工現場分離，現場施工機械化的先進生產方式使得工業化建筑能夠實現成套出口。”唐芬說。

建筑工業化的本旨是通過工業化生產的方式制造建筑，包括樓梯、墻板、陽臺等部品構件都在工廠內生產完好。它的核心包括建筑設計標準化、部品部件工廠化、現場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化，強調利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式，將建筑生產全過程連結為一個完整的產業系統。

　　工業化綠色建筑與房地產“親密接觸”

近年來，國內眾多優秀的企業，致力于綠色建筑研究開發之中，開發綠色產品加快綠色產品的創新，并大膽地賦予了實踐。不少人認為，這將對中國的房地產行業產生深遠的影響。

墻面、地板、樓梯提前在工廠做好，拿到工地上像“搭積木”一樣組裝。這樣的造房方式，叫做“住宅產業化”。目前，遠大住工綠色建筑的“搭積木”造房方式，應用到了合肥的保障房項目中。“在未來的商品房建設中，這種搭積木的方式將得到廣泛實踐”。唐芬說。

“我們和萬科等企業合作開發的商品房項目正在推進中。遠大住工在安徽合肥等地的住宅項目也都已經啟動，未來，商品房領域將是遠大綠色建筑的重要落點。”唐芬說。

日前，安徽省經信委組織萬科、保利、恒大等30家地產開發企業召開“發展綠色建材，推進建筑工業化”現場會，遠大住工在會上分享了商品房建設中的綠色建筑技術和經驗，力推商品房建設工業化。

近日，遠大住工與北京國門空港經濟技術開發中心簽訂了建筑示范項目協議。該項目以設計、施工一體化總承包方式，承建國門商務區10至15萬平方米公租房。項目建成后，將是華北地區第一個以“建筑工業化”方式進行設計、制造、施工一體化建設的高技術含量的新型住宅示范項目。

目前，遠大住工已在長沙、湘潭、岳陽、寧鄉、張家界、沈陽等地創辦了工廠并投產運營，公司已應用工業化集成技術成功制造出近1000萬平方米的綠色建筑，成功開發建設了多層洋房、高層酒店、度假別墅、商業辦公樓等各類型綠色集成建筑，與包括多地政府和設計單位、建筑商、開發商等在內的各界機構合作。

綠色建筑市場潛力巨大

唐芬說，建筑工業化的核心優勢在于技術先進、質量可控、生產周期短、綠色環保等優點。因此，建筑工業化在西方發達國家的應用普遍達到60%以上，而我國尚不足1%。

最新數據顯示，全球600個城市將出現2 .5億個新家庭，其中85%即2.125億個新家庭來自新興經濟體國家，對住宅的需求將持續強勁增長。全球城市化浪潮中，新增居民對住宅的需求成為一些新興國家在發展中遇到的尷尬。住房問題解決不好，民眾享受不到發展帶來的好處，無居所可棲身的他們成為發展的不穩定因素。引進安全、先進、環保、高品質的建筑技術和產品成為多數執政府的要事。

隨著建筑工業化技術市場需求快速“蔓延”，中國建筑工業化企業的國際戰略提上了日程。據不完全統計，僅2013年以來，全國就有十余家企業強勢進軍建筑工業化領域，其中不乏央企并購民企主營的重大事件。

業內人士預測，未來3至5年內，國內將至少涌現出數十家“建筑工業化”企業，專家分析表示，隨著政策驅動，建筑工業化企業的不斷涌現，未來幾年建筑產品的出口將是不可逆轉的潮流。但由于國外的建筑規范技術標準對我國企業是一個極大的考驗，遠大住工的技術和產品能夠打進國際市場，這說明極具國際競爭力。

湖南省商務廳副廳長羅新國認為，綠色工業住宅在國際市場早已非常成熟，在新興經濟體市場需求巨大，這是建筑工業化技術的大趨勢。

專家認為，中國發展綠色建筑將有效帶動新型建材、新能源、節能服務等產業發展，有望撬動超過萬億元的綠色市場規模。