中國機電產品交易網獲悉，一站式智庫產業總部形態出現的奧來現代產業總部基地項目，以全新的產品形態，成為省城工業地產新勢力。瑤海龍崗開發區吳敬梓路與明皇路交口，成排列棟的建筑正挺拔著自己的身姿。

“每一個樓間都代表著一家公司二次筑夢的起點。200只產業‘候鳥’將在今冬明春交際陸續遷徙于此，同時也將為秉持發展工業，現實卻并不完滿的省城東部片區，構建出一塊新興的智庫工廠發源地。”奧來（合肥）現代產業總部基地營銷總監馮溯敘述。

據他介紹，這個占地80畝、總建筑面積23萬平方米的工業地產項目，總投資金額4.5億元，項目分兩期開發。一期為9層框架結構現代產業用房，二期規劃建設有企業總部大廈、公寓以及生活服務配套設施。目前，一期在售1棟、3棟，預計2014年年底交付使用。“有別于‘一樓一企’廠房式傳統工業地產形態，越來越多的一線發達城市，更多將工業地產引入寫字樓樣式架構。

而未來6個月后，在省城瑤海區，這樣的工業地產新模式也將擁有現實樣本。 ”馮溯介紹，有別于傳統的工業地產，奧來（合肥）現代產業總部基地將關注的目光鎖定在高附加值、低能耗的創新、創意、研發、設計產業，一座現代產業的“智庫工廠”將首次綻放省城。

四大平臺助企業“二次飛躍”

“正謀求再次蛻變的初創型小微企業，在提供完善硬件配套、便捷交通區位以及優惠稅收政策的基礎上，能否賦予一個現實發展空間，可以再度升騰的創景平臺。這是眼下很多正謀劃轉型中小企業，希望能在5年內達成的夙愿。 ”馮溯介紹。

中國機電產品交易網：作為創景平臺的重要支撐點，奧來現代產業總部基地將為亟需實現產業第二次飛躍的小微企業。量身打造中小企業融資平臺、對外招聘服務平臺、招商信息平臺以及企業綠色通道服務平臺，并借此打造成產品研發、產品展示、交易和配送為一體的產業總部基地。更為重要的是，很多游走掙扎于傳統實體銷售渠道，意圖轉型電商謀得一席之地的公司，將在此享受集群效應帶來的實際紅利。

據馮溯介紹，總部基地將構建網上商城。主要立足于年產值1000萬以下的企業，培育出一批B2B、B2C的電子商務企業。與此同時，還將引進省內外電子商務關聯企業以及電子商務基礎服務、信息服務、認證服務、物流服務等關聯企業。

“一些欲轉戰線上的企業，對于電商概念還僅停留在只要開家淘寶店的意識范疇。而總部基地會專門設立電商服務公司、提供線上業務專業策劃的電商運作導入接口。而對于已有電商產業的企業，總部可以將電商上下游企業在基地內形成內部交互，足不出戶完成無縫對接。 ”馮溯表示。

東部工業走廊迎“開門立戶”

縱觀省城經濟板塊地圖，都具有獨樹一幟的主導產業，并且成為各自片區產業的代名詞。

“蜀山區呼叫中心電子產業、高新區金融后臺服務平臺、經開區醫藥產業，作為園區的重要牽引力，都讓一方經濟迅速步入快車道。 ”馮溯說，“依托于瑤海龍崗開發區的優惠政策扶持以及產業規劃引導，奧來總部基地項目落戶瑤海，將積極引入金融貿易、科技創新、工程能源、咨詢服務、生物醫學、電子信息研發、新材料研發、工業設計、建筑空間設計、新媒體、影視制作、電子商務等智力密集型、技術密集型、資本密集型、創新型的企業入駐，成本低能耗、較高產業附加值、匯聚智庫資源的產業上游企業，將構建一條綠色智造通道。

“如果將未來瑤海區的新型工業走廊比喻成一條龍，奧來的區位正處于龍頭位置。 ”奧來項目位于吳敬梓路與明皇路交口，長江東路近在咫尺，雄踞合肥東城門戶；緊鄰城市地鐵2號線、233路、154路、146路等多條公交路線穿經而過，距火車站、汽車站僅5公里路程，十分鐘直達城市最繁華商業中心，交通便捷，多維交通覆蓋全市。

伴隨著奧來總部基地項目的悄然落地，存積多年的東部工業資源有望再度盤活。以瑤海龍崗為起點，輻射肥東的東部工業走廊，即將迎來開門立戶的關鍵節點。

中國機電產品交易網：奧來總部產業基地，用實際言行為諸多正處瓶頸期的初創企業推開“玻璃門”。悄然為重塑省城東部工業走廊劃下起點。