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實體經濟的生存困境，近年來一直存在，在原材料上漲和市場行情整體不如意的情況之下，竟然有不少企業表示將廠房出租的租金都比辛苦一年掙得多！面對如此“怪象”，不經要問一句，中國制造業究竟怎么了？
福建一位經營多年的制造企業老板在幾經思慮之后，最終將大部分廠房出租。無奈出租背后的苦衷，這位老板向記者全盤傾訴：
關停工廠、出租廠房！一位工廠老板內心充滿苦衷……
“我干這行已有20多年，在行業內還算有些名氣，買地蓋房，雖算不上行業龍頭，但起碼也屬上游行列。去年，我們的銷售額做到了8000萬元，毛利632萬元，一般來說，行業的平均利潤率為10%，但去年毛利率為7.9%，這也算是多年的低谷。
在632萬元的毛利中，我們還需支出地方稅費、銷售費用、物流費用、管理費用、銀行利息幾大項。
一是地方稅費：有城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅、土地使用稅，年度上繳地方稅費合計70萬左右。
二是銷售費用：公司銷售業務員共有9人，包括業務員工資提成和差旅費、通信費、業務招待費等，年度支出100萬左右。
三是管理費用：公司包括財務、辦公室人員、保安等10多名管理人員工資67萬元多，支付全公司50多名員工的各項保險金34萬元，加上年終獎、福利費、廣告費、招待費、水電費、過年過節禮品費、辦公大樓的折舊費等，共計200萬元。
四是物流費用：工廠自有5部貨車貨運物流車輛的總費用，加上雇用外部車輛載貨的所有物流運輸費用接近100萬元。
除了以上四項，還有一大塊是銀行利息支出。工廠采購原料進貨時，都得先全額付款后提貨。而在銷售收款時，都需要有較長的付款期，大多是45天至180天左右，工廠要墊付2至6個月的貨款，給企業流動資金的周轉帶來影響。工廠在自有700多萬元流動資金的基礎上，向銀行借款1350萬元，才能保證公司的正常運轉。現在銀行貸款收費有很多名目，去年全年累計支付銀行借款利息約110萬元。
扣除上述5項費用，去年我們廠的利潤總額為40多萬元。再繳納了企業所得稅，凈利只有30多萬元。
作為工廠主，我們掙到自己口袋的經濟效益確實不多，但在社會效益上不算少，主要是體現在稅收和就業上。全年上繳國稅160萬左右，地稅70萬左右，兩項加起來200多萬。還有解決就業，我們雇用了一般的操作工40多人，還有財務、等管理崗位人員10多人。
目前我們已與一家企業談妥，準備將廠房以月租金8元/平方米出租。我們可租廠房建筑面積1.9萬平方米，一年可收租金182萬元左右，繳交土地使用稅和房產稅后，大約還有130萬元。
這位年近60歲的老板告訴記者，他對工廠很有感情，現在轉型做其他行業也不會做了，出租廠房實屬無奈。“把廠房租出去多掙了100萬，還省去了經營工廠的辛苦，這筆賬我也算不通。”
機器買了廢鐵價，車間出租比自己開工廠賺的還多！中國制造業究竟怎么了？
上面這個老板的情況并非個例，哪怕是我們最為熟悉的紡織行業，也有很多老板在堅持數年之后被迫關閉自己經營多年的企業，甚至有很多老板表示：車間出租比自己開工廠賺的還多！
近日，小編又聽到這樣一個故事：一個開紡織廠的朋友廠子倒了，而對于倒閉的原因，主要是以下五點！
1、小紡織廠存在污染沒拿到環評：
心寒了！
朋友是跟其他人一起合伙開的小紡織廠，確實是存在污染，因為環保督查日益嚴苛，從去年年末開始整環評的事，一直沒法通過，又經常整頓關停，心寒了。
2、關停整頓流失了好多穩定客戶：
開始虧本了！
去年還好些，最嚴的那段時間停業了一個多月，然后再度開工，今年就不行了，隔三差五的停，原先是賺的，不過比前幾年都賺的少，今年6月開始虧本了，一直在虧，還因為總關停整頓流失了好多穩定客戶。
3、腦子一熱貸款買新設備擴張：
貨代壓力實在大！
哥幾個原以為去年熬過去就沒事了，加上去年就開始整環評的事情，于是今年年初腦子一熱貸款買了幾臺新設備擴張，結果懵逼了！不僅成本都沒收回來還開始虧錢了，貸款壓力又大，幾個人又都有家庭，沒辦法，這兩天準備賣設備了，說能回點血是點。
4、人工和房租水電蹭蹭蹭上漲：
很頭疼！
人工成本這幾年一直是在漲的，加上制度的完善，從三險一金變成五險一金，水電壓力也一直有的，特別是工業用電。房租這一塊，特別是租倉庫，5月開始就一直比較雞肋了，用得不多，又不能不租，租了又不知道什么時候能好好開工，無形之中，這些成本都讓朋友很頭疼。
5、原材料漲價致小廠競爭力塌方：
低價取勝行不通了！
今年化工市場原材料一直在漲，朋友也是深受其害，像他們這種小廠子就是靠低價來提高自己的競爭力的，拼技術自然是比不過大企業，也沒那資本拼技術，但現在原材料又漲價，他們漲價就等于自取滅亡，不漲價就只能一直壓縮自己的利潤，這也是導致虧本的原因之一。
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