昨天，央行出臺救市政策，將不限購城市首套房貸比例最低降至20%，正式拉開房地產去庫存大幕。
這是中央明確提出房地產“去庫存”以來首次落地的相關政策。民生證券分析師李奇霖評論稱，政府此舉旨在促進更大力度的居民部門杠桿，將流動性注入實體經濟。
此前的中央經濟工作會議指出，化解房地產庫存是今年經濟社會發展五大任務之一。
中央明確的內容包括，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存， 穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。
據一財的最新報道，昨天降首付的政策只是打響了第一槍，許多部門的政策調研和預案已經完成，只待適時擇機發布，“一大波政策”正在趕來的路上。
其中，人口政策值得關注。去年，國務院發布消息稱，全國將建居住證制度，取消暫住證制度。這被認為是戶籍政策改革的重要信號。
根據政府釋放的信息，提高戶籍人口城鎮化率、深化住房制度改革、加快農民工市民化將成為化解房地產庫存的重要手段。戶籍改革以及將農民工全面納入公積金體系等，是接下來的重頭戲。
此外，建立購租并舉的住房制度已經被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到較大發展。根據住建部房地產市場監管司司長高志勇的說法，當前房地產行業進入深度調整期，房企也進入深度轉型期，這個時期應進入房屋租賃市場，建立“薄利多租”的住房商業新模式。
還有，包括土地供應、稅費調整、融資限制等一系列金融和財政相關政策的調整，也被認為是樓市去庫存的重要方向。
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